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房地产行业:销售回落,投资坚挺不知火舞的狂野

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-06-12

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2018年各界明星倒腾房地产:谁原标题:明星倒腾房地产:谁赚了,谁亏了?着急卖房但找不到买家?别急,大家都一样。德雷克、布鲁斯威利斯、亚当莱文、凯里欧文 图片来源:realtor.com体娱明星

房地产税什么时候立法?房地产房地产税什么时候立法?房地产税最新消息2019(2),关于房地产税,报告是这样提到的 深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出

  房地产行业销售回落投资坚挺

  投资仍然坚挺, 增速维持高位。受土地购置费高增影响,房地产投资增速一直处于高位。11月单月投资同比增长9.3%,较10月提升1.6个百分点。预计后续投资会有所回落,主要系土地购置略有降温。房屋新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。我们认为新开工高增主要来自两方面原因:1、部分企业担忧后市,抢开工加速销售;2、部分城市库存水平较低,企业逐渐进入补库存阶段。

  销售面积单月降幅扩大。11月全国商品房销售面积15487万平方米,同比减少5.1%,较10月增速继续下降2个百分点;销售金额13594亿元,同比增长8.8%。

  到位资金增速小幅回落,自筹资金和预收款贡献增量。1-11月,房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,自筹资金50619亿元,增长10.0%。受行业融资收紧和整体降杠杆环境影响,按揭、利用外资和国内贷款增速维持负增长状态,房企到位资金持续依赖销售回款。  

  投资建议:预计2018年房地产行业销售将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强。板块目前估值处在历史底部水平,增速与估值不匹配,建议重点关注。持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、中南建设、金科股份、绿地控股、荣盛发展、蓝光发展,H股推荐旭辉控股集团、金地商置、龙光地产、合景泰富、融信中国、宝龙地产。

  风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、股东变动、施工、拿地等);汇率波动风险。

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原标题:明星倒腾房地产:谁赚了,谁亏了?

着急卖房但找不到买家?别急,大家都一样。

2018年各界明星倒腾房地产:谁赚了 谁亏了?

德雷克、布鲁斯·威利斯、亚当·莱文、凯里·欧文 图片来源:realtor.com

体娱明星和商界大亨不缺钱,也不缺资产,但投资和买卖总归有风险,尤其是房地产。看准时机出手,七位数的买卖手到拈来,但时机要是把握不好,可能无人问津,甚至血本无归。

2018年即将结束,今年各界明星在房地产市场都表现得怎么样?

亏了:沃伦·巴菲特

是不是很意外?实际上,为了卖掉加州新港滩的三层豪宅,这位伯克希尔·哈撒韦公司的掌舵人不仅花了两年的时间,而且房价还打了个七折:从2017年2月的1100万美元,降到了今年秋天的成交价790万美元。

和理想价位相比,巴菲特的确亏了,但在投资回报率上,他其实并不算输。这座总面积达3500平方英尺(约325平方米)的湾景豪宅是巴菲特在上世纪70年代以15万美元的价格买下的,近些年他已经很少住在这里,去年挂牌出售时也没有重新装修过。从图片上看,这间豪宅依然保留着原本的白色墙面和工业风格的灰色屋顶。

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沃伦·巴菲特在加州新港滩的三层湾景豪宅。图片来源:realtor.com

赚了:德雷克

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德雷克拿手的可不只是打榜,他挑房子也很有一套,比如他斥资670万美元在多伦多买下的两英亩(约8100平方米)超大庄园。届时这里将会建成一座总面积达21000平方英尺(约1950平方米)的豪华别墅,室内篮球场、健身房、游泳池一应俱全,连泡澡用的浴室都会配备一台超大电视。

当然,这位说唱歌手也为明星朋友准备了宽阔的派对空间,有带顶门廊、钢琴室,还有零食屋、奖杯室和球衣博物馆。德雷克在加州隐山还有另一处别墅,虽然没有多伦多的奢华,但也拥有人工岩穴、运动场、马房和录音室。2012年至今,德雷克已经在加州隐山购置了三处邻近房产,是名副其实的“土豪”。

亏了:凯里·欧文

这位波士顿凯尔特人的控球后卫是顶级的篮下终结者,但在房地产市场他似乎没能找到空挡。2017年底离开骑士后,欧文就将自己在俄亥俄州韦斯特莱克的两层住宅放盘出售,定价170万美元。

一年过去了,欧文一直没能找到买家,无奈之下只好一而再再而三地降低价格,直到10月才以75.5万美元的售价成交——足足比当初少了近100万美元。

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欧文在俄亥俄州的两层住宅。图片来源:realtor.com

赚了:朱迪法官

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法庭节目《朱迪法官》的主持人朱迪·沙因德林不仅很会谈判,还很会做生意。她用900万美元买下了罗得岛州纽波特的一间奢华豪宅,这间9000平方英尺(约840平方米)的别墅曾要价1575万美元,这位全美收入最高的电视主持人不仅大赚了一笔,她所支付的900万美元也是罗得岛州今年卖出的最高价。

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朱迪在罗得岛州纽波特的豪宅。图片来源:realtor.com

亏了:贾斯汀·比伯

贾斯汀·比伯在南加州住的时间不短,但今年这位流行歌手可能入了一个大坑:他在圣费尔南多谷租了一间6000平方英尺(约560平方米)的低调豪宅,但月租高达10万美元。

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每次在洛杉矶待得久了,比伯都得在酒店里住,厌倦了这种生活的他决定换一个地方,于是就选了这间可以看到湖边景色、带有四间卧室的地中海风格别墅。只不过,这间别墅的租金要比他之前在比弗利山庄租的那两间贵多了,大家熟悉的“Salad Spinner”(因形似蔬菜甩水器而得名)月租才59000美元,2017年换的另一间还更低一些,55000美元。比伯总在加州租房,但他今年倒是在多伦多买了一间500万美元的别墅。

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贾斯汀·比伯以前住过的“Salad Spinner”。图片来源:realtor.com

赚了:布鲁斯·威利斯

布鲁斯·威利斯在爱达荷州的林间别墅终于卖出去了。的确,比起2011年1500万美元的最初定价,550万美元的成交价似乎有些寒碜,但至少这七年他没有白等。

现在,威利斯把目光锁定在纽约。据悉,2017年初,他以1775万美元的高价转手了自己在曼哈顿上西区6000平方英尺(约560平方米)的复式住宅。今年,他在附近挑了一间楼龄更短、面积更小的四卧室豪华公寓,成交价790万美元。

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布鲁斯·威利斯在爱达荷州的林间别墅。图片来源:realtor.com

亏了:比利·乔尔

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比利·乔尔的双手可能还是更适合弹奏黑白琴键,毕竟换了一个舞台,这位钢琴家似乎就找不到观众了:他在2015年挂牌出售的佛罗里达州棕榈滩别墅现在还没卖出去,售价也已从2000万美元直降至今年4月的1649.5万美元。

对于一间拥有八间卧室、留有家具、用地面积达两英亩(约8100平方米)的大型别墅来说,这样的价格并不算贵,更何况它还坐落在大西洋沿岸和近岸内航道之间。乔尔还打算卖掉2014年在别墅旁边购置的另外两英亩用地,售价890万美元,不过现在似乎还无人问津。

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比利·乔尔在佛罗里达州棕榈滩的别墅。图片来源:realtor.com

赚了:莫比

能让热衷房地产投资的莱昂纳多·迪卡普里奥加价,DJ莫比当然赚了:他在加州洛斯费利兹的都铎式别墅原本标价450万美元,但迪卡普里奥又往上加了40万,以490万美元成交。

莫比这间别墅拥有五间卧室,装潢相当别致,它保留了上世纪20年代的历史风格,不仅主人房配有壁炉,内部还安有十字拱形天花和含铅玻璃门。

不过,迪卡普里奥可不是买来自己住的,他投资的豪华房产一般都用于出租,而且每次都能大赚一笔。据《洛杉矶时报》报道,这次迪卡普里奥是给家人买的房子。

2018年各界明星倒腾房地产:谁赚了 谁亏了?

莫比在加州洛斯费利兹的都铎式别墅。图片来源:realtor.com

亏了:Mel B

与斯蒂芬·贝尔拉方特离婚后,辣妹Mel B便打算将洛杉矶好莱坞山的别墅卖掉,但她的运气实在欠佳:从2017年挂牌至今,这间别墅的售价已经从900万美元降至590万美元,最新一轮降价不过就是上个月的事。

别墅在出售前还装修了一番,内部留有Mel B的定制家具、落地玻璃、轻木镶板和悬浮楼梯,同时配有录音室、家庭影院、泳池、水疗和健身房。

2018年各界明星倒腾房地产:谁赚了 谁亏了?

Mel B在洛杉矶好莱坞山的别墅。图片来源:realtor.com

赚了:亚当·莱文

魔力红主唱“骚当”今年一下买了3处房产,而且价格全在百万美元以上,其中最贵的一处是比弗利山庄的一间别墅,据报道成交价为355万美元。

这些钱究竟从哪儿来呢?其实是他与妻子贝哈蒂·普林斯露今年将两人在比弗利山庄和荷尔贝山的另外两间别墅卖掉了,先后进账1590万美元和1800万美元。

2018年各界明星倒腾房地产:谁赚了 谁亏了?


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